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香港郑氏家族宣布捐地!白手起家,背靠祖国,这个香港传奇家族不一般

时间:2023-01-18 19:37:36 | 浏览:2190

|作者:隋唐 金苏美都市繁华生活的背后,个人空间被极大压缩。香港居住问题的原因之一就在于土地供应不足。关键时刻,香港“四大家族”中的郑氏家族释放了最大善意。9月25日,郑氏家族旗下的新世界发展宣布重磅讯息:将与非盈利机构“要有光”合作,

|作者:隋唐 金苏美

都市繁华生活的背后,个人空间被极大压缩。香港居住问题的原因之一就在于土地供应不足。

关键时刻,香港“四大家族”中的郑氏家族释放了最大善意。

9月25日,郑氏家族旗下的新世界发展宣布重磅讯息:将与非盈利机构“要有光”合作,以象征性的1港元租金,捐出香港28000平方尺地皮兴建社会房屋。同时,集团还将持续加码,合计拨出300万平方尺农地,用来舒缓基层居住压力。

300万平方尺折合约27.87万平方米,其面积相当于约38个标准足球场,若按容积率5倍计算,可以兴建135万平方米房屋,若按香港人均住宅约15平方米计算,可满足约9万人居住需求。

这些土地值多少钱?环环算了笔账,按照今年香港政府订立的农地补偿回收价944港元/平方尺计算,郑氏相当于主动捐了34亿港元。

宣布这个重要决定的郑志刚,正是传奇家族郑氏的领路人郑裕彤的长孙。除了新世界发展执行副主席兼总经理,他还是周大福董事、平安保险股东......

在财富逾1100亿人民币的香港郑氏家族中,孙子辈的接班人已经走到前台。

哈佛文学生,

赚钱都带着文化艺术气息

被誉为“人生赢家”的郑志刚一直“不走寻常路”。

作为郑氏长孙,外界盛传他是郑氏铁定的接班人。作为“地球上最有钱的‘80后’之一”,他一直对艺术情有独钟。“优雅而文艺”地站着把钱挣了是郑志刚的标签。

13岁赴美学习后,郑志刚一直成绩优异。然而,4年后他并没有选择商科专业,而是自行考上哈佛大学东亚文学系。大学毕业后,他带着想了解世界的心,又去了日本斯坦福大学京都研究中心,修读日本文化与艺术。

在京都的住处,郑志刚体验着晨钟暮鼓带来的宁静致远。在那里,他学习日语,阐释庄子和苏格拉底的哲学相似之处,也接触了绘画、歌剧、游泳、滑水等爱好。

人往往在拥有丰厚的物质基础后,会更洒脱地追求上层建筑。优渥的家庭环境带给郑志刚的从容感,让他有着突破传统规则的决心与能力。

“我相信人文、历史及所有涉及人生观的东西,需要在年轻时系统学习,这是做事的基础。”而对于资本运作与企业管理等知识,他反而认为可以在实践中慢慢探索,难度不大。

人文学业修成后,郑志刚没有立即参与家族生意,也没有选择读MBA镀金,而是选择实践。他先后加入了高盛投资公司与瑞士银行,在实战中充实着商业管理技能。他认为公司控制权的转移仅需一纸合约,但一系列管理技能却难以被瞬间传承,也无法通过简单的MBA教育习得。

在花了3年多时间探索真实商业世界后,积累了一身经验的他在2006年正式加入家族企业——新世界集团。

虽然家族靠着珠宝产业发家,但郑志刚从未想过只做一个商业地产和珠宝帝国的守土者。

2009年,倾注了郑志刚心血的K11购物中心在香港横空出世。这是一家将文化艺术和传统商业结合的商场。在郑志刚的构想中,K11是艺术、潮流、年轻人的文化硅谷,通过举办不同类型的展览、讲座、工作坊,增加大家接触艺术文化的机会。

2019年,K11集团新项目K11 MUSEA亮相,继续强化了“博物馆商场”的属性。这个由超过100位设计师及顾问精心打磨而成的商场,位于香港的“心脏地带”,耗资超过26亿美元。

商场内陈列有40件艺术品,包括定期更新的公共艺术品及与艺术家合作的特定艺术品,组成了中国香港最大规模的公共艺术展。

一向毒舌的香港媒体,对于郑志刚的K11 MUSEA赞不绝口,称其为香港的“文化硅谷”。

坐拥财富,文化加持,家世显赫,商场上如鱼得水,结婚时连李嘉诚都到场祝贺……如今39岁的郑志刚,拥有着成为焦点的一切。

俗话说,“培养一个贵族,需要三代人的时间”,而培养一个郑志刚这样的精神贵族,就不得不提他的爷爷——周大福创始人郑裕彤。

郑氏家族奠基人

提到香港,“四大家族”是一个绕不过去的话题。由李嘉诚、郭德胜、李兆基、郑裕彤分别创立的四大家族,影响力已经渗入到香港市民生活的方方面面。

在这四家豪门的创始人中,郑氏家族创始人郑裕彤的故事最为人津津乐道。从上门女婿到豪门奠基人,郑裕彤的人生已经不能用“开挂”来形容。

郑裕彤1925年出生于广东顺德,家境贫寒,15岁时还经历了日军入侵,饱经战火。为了有口饭吃,父亲把他送到老朋友周至元在澳门开的“周大福金铺”去当学徒。

没想到,聪明伶俐、吃苦耐劳的郑裕彤深得周至元喜爱,最后竟将女儿嫁给了郑裕彤。1943年,他与周至元之女周翠英结婚。

郑裕彤与珠宝行业的不解之缘,由此正式拉开序幕。

进入周家之后,郑裕彤很快展示出了自己的商业天赋。1946年,21岁的郑裕彤被岳父委以重任——在香港开设周大福分行。没想到香港分行一开,竟压过了那时的澳门总行。最终,郑裕彤凭借一己之力,将周大福拉向了它的发家之地——香港。

1956年,在周至元去世后,郑裕彤正式接管了周大福。

此后,郑裕彤并没有满足于乐享岳父家的成就,而是对当时的周大福进行了大刀阔斧的改革。

当时香港金铺大多主打一种名叫“99金”的产品,也就是“成色都是99%”的黄金。为了抢夺市场,郑裕彤颇为大胆地推出了“四条九足金”,也就是“成色是99.99%”的黄金。

这个激进的营销策略,其实正是当下流行的“用利益换市场、流量”玩法。这套玩法在当年对于竞争者就是“降维打击”——虽然牺牲了一些利润,甚至亏本,但从那之后“周大福”的品牌迅速打响,各家商场、银楼争先抢购周大福铸造的金饰。

在那之后,他又革新了管理体系和股权分配体系,领先几十年推出了“股权激励政策”,一下让周大福升级成为现代化企业。如今,周大福早已是中国家喻户晓的珠宝品牌,被誉为“中国珠宝第一股”,市值已超830亿人民币。

在珠宝界杀出名气后,胆大心细的郑裕彤被人喊作“鲨胆彤”。不得不说,这个外号与郑裕彤的行事风格匹配度MAX。

1967年,香港政治与经济同时出现动荡,楼市更是风雨飘摇。这时候郑裕彤却“迎难而上”,大肆收购土地。

1968年,郑裕彤进入收购土地最疯狂的一年。这一年,他独资或合资买下的地盘多达20块。很多人说他疯了,但两年后就被“哐哐”打脸。

进入70年代后,香港经济不断好转,紧接着就是楼市扶摇直上。光是郑裕彤在尖沙咀花1.31亿港元买下的地,后来就涨到了10亿港元。

1984年,郑裕彤投资18亿港元,兴建总面积近41万平方米的香港国际会议展览中心,并把英国女王请到奠基仪式现场。从此,他名声大噪,郑氏家族应运而生。

也正是在这一时期,郑裕彤从一个富豪真正成为了一个传奇家族的掌门人。在往后的日子里,他不断巩固现有的产业,为郑氏家族开疆扩土。在2015年福布斯香港富豪榜上,郑裕彤以150亿美元的财富排行第三。

2016年9月29日,郑裕彤结束了自己传奇的一生,并留给后代一个巨型商业帝国。

热衷于投资内地的郑氏

郑氏一直热衷于在内地投资,这已经是个公开的秘密。

作为首批投资内地建设的港资代表,郑氏家族旗下的新世界集团在40年间,已成为最大的港商直接投资者之一,目前在上海、广州、 西安等地区投资项目众多。

早在1982年,郑裕彤访问北京时,便发现了内地兴建酒店的商机。很快,他力排众议,在广州兴建了中国大酒店。这个项目投资1.2亿美元,原本计划用15年回本,最后9年便实现盈利。

这样的财报,让郑氏家族对于内地的投资充满信心。1996年初,新世界集团宣布将内地投资的比重增至总资产的四成。

此后一段时间,新世界在内地的基建和房地产项目上共投入100多亿元。

郑裕彤之子、郑志刚之父郑家纯曾明确表示,“新世界将继续投资及支持内地建设。粤港澳大湾区是新世界集团未来五年最优先、最重要的发展战略,未来将会投放大概200亿资金。”

目前,光是握在郑氏家族手中的内地土地储备就有1100万平方米。2024年之前,郑氏家族还会在北京、深圳、沈阳、武汉、宁波、天津、上海、广州和香港9个城市布局大概200万平米的建筑面积。

对于内地,郑氏家族实乃真爱。至于原因,郑裕彤在2008年时便有所解释。那年正值金融危机,香港经济风雨飘摇。

“金融危机是世界性问题,香港经济同样会受到冲击衰一两年。市民毋须过分担忧,因为香港有祖国作为后盾,而祖国的经济基调良好,在需要时定会出手相助,香港市民一定要团结一致,共渡时艰。”

“背靠祖国这颗大树好乘凉”的道理,郑裕彤早在11年前便看得明明白白。

不得不佩服,这位掌门人对形势预判准确,出手也同样稳准狠。而这样运筹帷幄、未雨绸缪的行事风格,最终也影响了郑氏三代人。

也许,这就是郑氏家族“富能过三代”的秘密。

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